شهد سوق العقارات في العاصمة الأردنيّة عمّان تراجعًا ملحوظًا في الفترة الأخيرة، مما أثار تساؤلات حول الأسباب التي تقف وراء هذا الانخفاض، حيث يتأثر سوق العقارات بعدد من العوامل الإقتصاديّة والإجتماعيّة والسياسيّة التي تؤثر بشكلٍ مباشر أو غير مباشر على حركة الطلب والعرض في السوق كما تلعب السياسات الحكومية المتعلقة بالضرائب والتنظيمات العقاريّة دورًا هامًا في توجيه حركة السوق وفي هذا المقال، سنتناول أبرز أسباب انخفاض العقارات في عمّان.

1- زيادة العرض وقلّة الطلب: ازدادت عدد المشاريع العقاريّة في الآونة الأخيرة بشكلٍ ملحوظ ، ومشاريع عقاريّة أكبر يعني منازل أكثر، فكميّة البيوت والشقق في السوق أصبحت أكبر من الطلب عليها وهذا بطبيعة الحال يؤدي إلى انخفاض كبير في الأسعار لأن المُطورين والمُلّاك يُريدون بيع العقارات بسرعة قبل أن يُصبح عليها ضغط مالي أكبر.

2- تأثير الإقتصاد العام: يؤثر الوضع الإقتصادي بشكلٍ مُباشر على سوق العقارات، فإذا كان الإقتصاد يمر بمرحلة ركود أو تراجع فهذا يُقلل من القوة الشرائيّة ويجعلهم دومًا في حالة تردد قبل الإقدام على شراء شقة أو بيت.

3- الضرائب والرسوم الحكوميّة: بعض الرسوم والضرائب التي فرضتها الحكومة زادت من تكلفة الشراء وهذا الشيء جعل الناس تتردد قبل الشراء وبالتالي قلَّ الطلب وزاد الضغط على المُلّاك لخفض الأسعار حتى يحصلون على زبائن.

4- تغيّرات السوق العالمية: الإقتصاد العالمي له تأثير كبير على السوق العقاري، فإذا كانت الأسعار العالميّة للعقارات في نزول أو الفائدة في نزول، فهذا الشيء يجعل المُستثمرين العقاريين يتوجهون للسوق الدولي بدلاً من الإستثمار محليًا.

1- فرص جديدة لمُشتري العقارات، فالأشخاص الذين عزفوا عن شراء شقة أو منزل في وقتٍ سابق بسبب الإرتفاع الكبير في الأسعار، أصبح لديهم الآن فرصة أكبر للشراء نظرًا لنزول الأسعار.

2- الضغط على المُستثمرين: من المُمكن أن يواجه المطورين العقاريين والمُستثمرين صعوبة في تصريف العقارات، خاصةً إذا كانوا متوقعين ربح عالي وكانوا مُعتمدين على ارتفاع الأسعار، وهذا يجعلهم يُقدمون عروض خاصّة أو حتى يخفضون الأسعار لجذب المُشترين.

3- التأثير على اسعار الإيجار: نزول اسعار البيع من المُمكن أن يؤثر على اسعار الإيجارات بشكلٍ كبير، لأن بعض المُلّاك يكونوا على استعداد للتأجير بأسعار أقل خوفًا من بقاء العقار فارغًا لمدة طويلة، وهذا يُعتبر في صالح المُستأجرين الذين يبحثون عن خيارات مُناسبة بأسعار أقل.

1- اطلع على السوق بشكلٍ مُستمر وتابع التغيّرات في الأسعار ولا تتسرع بالشراء يُمكن أن تجد عروضًا أفضل إذا بحثت بعمق أكبر.

2- اختيار العقارات ذو الجودة العالية فالنزول بالأسعار لا يعني أن تتساهل في جودة البناء، لذا اختار الشقق المبنية بمواد جيّدة وتأكد من وجود شهادات ضمان.

3- استغل الفترة الحالية للتفاوض وحاول أن تتفاوض مع البائع على السعر، نظرًا لأن الكثير من المُلّاك على استعداد لإعطاءك خصومات جيّدة للتخلص من العقارات بشكلٍ أسرع.