عند التفكير في اختيار العقار، فإن تحديد الأولويات هي خطوة أساسيّة لضمان اتخاذ القرار الأفضل الذي يتناسب مع احتياجاتك الشخصيّة والمهنية، فاختيار العقار ليس مجرد قرار يتعلق بالموقع أو السعر فقط، بل يشمل عدة عوامل أخرى مثل الراحة، الأمان، البنية التحتية، والقدرة على تلبية احتياجات الأسرة أو العمل على المدى الطويل، لذت من المهم أن تكون لديك رؤية واضحة للأهداف التي تريد تحقيقها من خلال الاستثمار في العقار، بالإضافة إلى دراسة العوامل التي تؤثر على اختيار العقار، لذا في هذا المقال، سنتناول كيفية تحديد أولوياتك عند اختيار العقار بشكل يساعدك في اتخاذ قرار مدروس يعكس احتياجاتك المستقبلية.
1- تحديد الغاية من شراء العقار
في البداية يجب عليك تحديد ما هي الغاية الأساسيّة من شراء العقار، نظرًا لأن هذا الأمر من شأنه أن يؤثر بشكلٍ كبير على أولوياتك، على سبيل المثال إذا كنت تشتري العقار للسكن فأنت بحاجة للتركيز على الراحة، المساحة، والموقع القريب من عملك أو المدرسة، امّا إذا كان هدفك الرئيسي هو استثماري فأنت بحاجة لمُشاهدة المناطق التي لديها نمو عقاري سريع وأسعار قابلة للزيادة في المُستقبل.
2- تحديد الميزانيّة
قبل البدء في البحث عن العقارات يجب معرفة مقدار الميزانيّة لديك، فهذا من شأنه أن يمنعك من ضياع الوقت بمشاهدة العقارات خارج ميزانيتك لذا قُم بمُراجعة وضعك المالي وتحقق من التمويل المُتوفر لديك هل هو من مُدخراتك الخاصّة أم من القروض المصرفيّة ولا تنسى حساب المصاريف الإضافيّة مثل الضرائب، رسوم التحويل وتكاليف الصيانة.
3- تحديد الموقع المثالي
الموقع هو واحد من أهم الأولويات التي يجب التركيز عليها لذا يجب اختيار الموقع بالقرب من اماكن العمل والمدارس، ووجود الخدمات الأساسيّة من مثل الأسواق، المُستشفيات، ووسائل النقل العام، فضلاً عن الأمان في المنطقة والأمان في المنطقة وجوّها العام.
4- المساحة والتصميم الداخلي
يجب الحرص على اختيار المساحة والتصميم الداخلي الخاص بمنزلك بناءً على عدد أفراد العائلة لديك فإذا كان لديك أطفال قد تحتاج غرفة إضافيّة لكل طفل أو على الأقل غرفة واسعة، امّا تصميم الغرف فاحرص على اختيار تصمي يُناسب أسلوب حياتك على سبيل المثال هل تُريد مطبخ مفتوح أم مطبخ مُغلق، وهل تُفضّل غرفة واسعة أم غُرف عمليّة.
5- الحالة العامّة للبناء
في حال كان العقار قديم أو جديد يجب الحرص على التأكد من حالته على سبيل المثال التأكد من الهيكل البنائي والتشطيبات فإذا كان البناء جديد يُمكن أن تتأكد من نوعية المواد المُستخدمة فيه، بالإضافة إلى التأكد من أنظمة الصرف الصحيّ والكهرباء والماء فالعقارات القديمة بحاجة إلى صيانة وتحديث للأنظمة، فضلاً عن التحقق من حالة التكييف والتدفئة في حال كانت ضروريّة لك خاصةً في العقارات التي تستخدم التدفئة المركزيّة.
6- سهولة التنقّل والمواصلات
يُعد اختيارك لعقار قريب من وسائل النقل العامّة يُعتبر ميّزة كبيرة خاصةً إذا كُنت من الأشخاص التي تتنقل يوميًا وبشكلٍ كبير، لذا تأكد من وجود محطّات حافلات قريبة أو محطات مترو إذا كنت موجودًا في المدينة، امّا إذا كنت من الأشخاص الذين يُفضلون التنقّل في سياراتهم تأكد من أن الطُرق المُحيطة بالعقار ما تكون مُزدحمة بشكلٍ كبير وتحقق من سهولة الوصول للشوارع الرئيسيّة.
7- القيمة السوقيّة والمُستقبليّة
إذا كانت الغاية الرئيسيّة من العقار هو الإستثمار فقط، فتحقق من إمكانيّة الزيادة في قيمته السوقيّة بالمُستقبل وراقب حركة السوق العقاري في المنطقة وتوجهاته والقرب من المشاريع التي قد ترفع من قيمة المنطقة من مثل مراكز التسوّق، المُستشفيات، والمدارس، واحرص على أن تتجنّب العقارات التي قد تتغيّر اسعارها بشكلٍ كبير وسريع لأن هذا الأمر من المُمكن أن يكون مؤشر على عدم استقرار السوق في المنطقة.
Egypt
Need help
