يتولى الكثير من المستثمرون في سوق العقارت شراء عقارات قبل أن يتم تنفيذ المشروع أو قبل أن يتم بناء الوحدة السكنية أو التجارية، ثم يعيدون بيعها بعد زيادة قيمتها بفضل تقدم المشروع أو الانتهاء منه، حيث تعتبر هذه العملية وسيلة للإستفادة من العوائد المالية السريعة التي توفرها الزيادة في الأسعار أثناء مراحل تطوير المشروع، وفي هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة، سوف نتناول مزايا وعيوب إعادة بيع العقارات على المخطط.

إعادة بيع العقار أو ما يُعرف ب ريسيل على المُخطط هو أحد أنواع الإستثمار العقاري الجديد الذي يعتمد على شراء العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء ومن ثم يتم بيعه قبل اكتمال المشروع أو ربما بعده، وهذه الطريقة تُتيح للمُستثمرين شراء العقار بسعر أقل خلال مراحل التطوير الأولى إلى جانب الإستفادة من الزيادة في القيمة السوقيّة، فهذا النوع من العقارات يُقدّم خيارات أكثر مرونة وأرباح مُحتملة دون الحاجة للإحتفاظ بالعقار لفترة طويلة بعد اكتمال بنائه.

- الحصول على سعر أقل مُقارنةً بالسعر المُتوقع عند اكتمال المشروع، ومن المعروف زيادة قيمة العقار مع تقدّم المشروع مما يمنح المُستثمر فرصة لتحقيق ربح عند إعادة بيعه.

- تُتيح إعادة البيع على الخريطة إمكانيّة تحقيق عوائد سريعة، حيث يُمكن للمُستثمر بيع العقار حتى قبل اكتماله للإستفادة من ارتفاع الأسعار التدريجي خلال مراحل البناء.

- يُتيح شراء العقارات على المُخطط للمُستثمرين تنويع استثماراتهم دون الحاجة لرأس مال كبير مما يُعزز من توزيع المخاطر الماليّة.

- إمكانيّة التعديل في التصميم الداخلي مما قد يزيد من جاذبيّة العقار عند إعادة بيعه.

1- التأخير في التسليم: من أبرز التحديات التي يُمكن للراغبين في الإستثمار في مشاريع إعادة البناء على المخطط هو إمكانيّة تعرضها للتأخير في التسليم لأسبابٍ مُختلفة مثل العقبات التمويليّة أو الظروف الإقتصاديّة.

2- تقلبات سوق العقارات: يصعب التنبؤ بحالة السوق العقاري المُستقبليّة، حيث قد تنخفض قيمة العقار خلال فترة الإنشاء بسبب تغيرات اقتصاديّة او انخفاض في الطلب، الأمر الذي يجعل إعادة البيع أقل ربحيّة.

3- عدم التأكد من جودة العقار النهائي: قد تختلف مواصفات العقار النهائي عن المُخطط المُعلن عنه في بعض الأحيان مما قد يؤثر على قيمة العقار أو جاذبيته للمُشترين المُحتملين.

4- تكاليف إضافيّة: قد يتحمّل المُستثمر تكاليف ورسوم المُستثمر من مثل رسوم إعادة البيع والرسوم القانونيّة والضرائب التي من المُمكن أن تُقلل من الربح المُتوقع وقد لا تكون واضحة للمُستثمر في البداية.

5- صعوبة العثور على مُشترين: من الصعب العثور على مُشترين للعقار قبل اكتمال المشروع خاصةً في الأسواق التي تكون فيها المُنافسة عالية.