هل تفكر في دخول عالم الاستثمار العقاري؟ اختيار التوقيت المناسب للشراء يُعدّ من أهمّ القرارات التي تؤثر بشكل مباشر على نجاح استثمارك، فأسعار العقارات لا تسير بثبات، بل تتأثر بعدّة عوامل اقتصاديّة وموسميّة ومحليّة. في هذا المقال، نستعرض 8 عوامل رئيسيّة تُحدد أفضل وقت لشراء عقار استثماري، بدءًا من حركة السوق وأسعار الفائدة، مرورًا بالموسم العقاري، وصولًا إلى وضعك المالي الشخصي، تعرّف على هذه العوامل لتتمكّن من اتخاذ قرار شراء ذكي ومُربح في الوقت المثالي.

يُعرف الإستثمار العقاري بأنه شراء أو تطوير العقارات بهدف تحقيق عوائد ماليّة سواء على المدى القصير عبر البيع السريع أو على المدى الطويل من خلال التأجير وجني الدخل المُستمر، وتتنوّع أفضل انواع الإستثمار العقاري لتتضمن شراء المنازل السكنيّة تأجير الشقق، تطوير المكاتب التجاريّة، وحتى الإستثمار في الأراضي التي تتحمّل إمكانيّات مُستقبليّة واعدة.

- الإستقرار الإقتصادي: يُعتبر الإستقرار الإقتصادي هو أحد ضمانات شراء عقار التي تُحقق ربحًا مُستدامًا، بحيث يجب مُراقبة الإقتصاد العام والتوجهات الإقتصاديّة للبلاد، حيث يُمكن أن يؤثر التدهور الإقتصادي على سوق العقارات وبالتالي يؤدي إلى انخفاض الأسعار، لذا من الجيّد الإستثمار في العقارات خلال فترات استقرار اقتصادي قوي.

- الطلب على السكن: يجب أن تبحث عن المناطق التي تشهد طلبًا قويًا على السكن مثل المناطق المُكتظة بالجامعات والمناطق الصناعيّة الناشئة التي تُعتبر مواقع جيّدة للإستثمار.

- فوائد ضريبيّة: يجب أن تقوم بدراسة الفوائد الضريبيّة المُتاحة في منطقتك، في بعض الدول توفّر الحكومة حوافز ضريبيّة مثل إعفاءات ضريبيّة على الدخل الإيجاري أو تخفيضات في الضرائب عند بيع العقار بعد فترة زمنيّة مُحددة، وقد يكون هُناك أيضًا برامج حكوميّة للتمويل أو التأمين الضروري للمُستثمرين العقاريين.

- الفائدة الإئتمانيّة: يُعتبر توافر أسعار الفائدة المُنخفضة والظروف المُناسبة للحصول على التمويل العقاري من العوامل الهامّة في تحديد الوقت المُناسب للإستثمار العقاريّ، فإذا كانت أسعار الفائدة مُنخفضة وتتوفر هُناك فرصة للحصول على تمويل فقد يكون هذا وقتًا جيدًا للإستثمار.

- حالة السوق العقاريّ:يُعتبر فهم السوق العقاريّ في المنطقة التي ترغب في الإستثمار فيها أمرًا مُهم وحاسمًا، لذا يجب أن تبحث عن علامات النمو الإقتصاديّ والإستقرار العام في سوق العقارات، فإذا كان هُناك طلب قوي على المُمتلكات مُقابل عرض مجحدود فقد يكون هذا وقت جيّد للإستثمار.

- الأحداث الإجتماعيّة والسياسيّة:يجب أن تقوم بتقييم توقعات النمو في المنطقة المُستهدفة للإستثمار هل يوجد خطط للتطوير العمراني أو مشاريع تحسين البُنية التحتيّة أو اهتمام من الشركات والمُستثمرين في المنطقة يجب أن تبحث عن علامات النمو المُستدام على المدى الطويل لضمان استمرارية استثمارك.

- النمو العقاري:يجب أن تقوم بتقييم توقعات النمو في المنطقة المُستهدفة للإستثمار هل يوجد هناك خطط للتطوير العُمراني أو مشاريع تحسين البُنية التحتيّة، لذا يجب أن تبحث عن علامات النمو المُستدام على المدى الطويل لضمان استمراريّة الإستثمار.

- الوقت: يجب أن تأخذ في عين الإعتبار وقتك الشخصي، بحيث أن تكون مُستعدًا للإلتزام بالإستثمار العقاريّ لفترة طويلة حيث قد يتسغرق بعض الوقت لتحقيق عوائد ملموسية وفي حالة عدم امتلاكك الوقت والمجهود، فمن المُمكن أن تعمل توكيل شراء عقار لأحد الوكلاء العقاريين.