عند التفكير في إنشاء مبنى جديد، سواء كان منزلاً للسكن أو مشروعًا تجاريًا، تظهر الحاجة إلى فهم الفروقات بين البناء السكني والبناء التجاري، تختلف هاتان الفئتان من البناء من حيث التصميم، والمواد المستخدمة، والتكلفة، والقوانين التنظيمية، والأهداف الوظيفية في هذا المقال، نستعرض مقارنة شاملة بين البناء السكني والبناء التجاري، لتوضيح الفروقات الرئيسيّة ومساعدة المستثمرين والمطورين العقاريين وأصحاب القرار على اختيار النوع الأنسب حسب احتياجاتهم وأهدافهم الاستثمارية، تابع القراءة لاكتشاف التفاصيل المهمة التي قد تؤثر على قرارك في عالم العقارات والبناء.
البناء السكنية أو المباني السكنيّة هي عبارة عن أماكن مُصممة لأماكن المعيشة الخاصّة تتكوّن من منازل الأسرة الواحدة والشقق المُزدوجة، وتمَّ تصميمها بهدف تلبية الراحة الشخصيّة واحتياجات المعيشة اليوميّة للأفراد والعائلات، امّا البناء التجاري أو المباني التجاريّة هي عبارة عن مباني مُخصصة للأغراض التجاريّة ومن الأمثلة عليها المباني المكتبيّة ومتاجر التجزئة والمُستودعات والمُستشفيات، تمَّ تصميمها لدعم العمليات التجاريّة وتلبية الإستخدام العام.
1- مواد البناء المُستخدمة
تتطلّب مشاريع البناء التجاريّة مواد أكثر قوة مثل الفولاذ والخرسانة، فهذه المواد تُعتبر ضروريّة لدعم نطاق أكبر ومُتطلبات أحمال أعلى للمباني التجاريّة، حيث يُمكن أن يصل الحجم الهائل للخرسانة المُستخدمة في المشاريع التجاريّة إلى مئات الآلاف من الأطنان مُقارنةً بالكميّات المُتواضعة نسبيًا المطلوبة في البناء السكني.
2- المعدات والآلات
في البناء التجاري تكون الحاجة إلى المُعدات المُتخصصة أمرًا بالغ الأهميّة وفي كثيرٍ من الأحيان يتم استخدام الرافعات والحفّارات وغيرها من الآلات الثقيلة للتعامل مع مواد البناء الأكبر والأثقل وزنًا التي تُستخدم في الهياكل التجاريّة، امّا في البناء السكني ينطوي عادةً على مُعدات أبسط وأصغر حجمًا فالحفّارات والجرّافات في البناء السكني تكون أكثر تكلفة وأسهل في التشغيل مما يعكس الحجم الأصغر والطبيعة الأقل كثافة لهذه المشاريع.
3- التصاريح
تخضع المباني التجاريّة لقواعد بناء مُعقدة ولوائح أكثر صرامة مُقارنةً بالمباني السكنيّة، فهذه القواعد تم تصميمها لتكون أكثر صرامة مُقارنةً بالمباني السكنية، امّا مشاريع البناء السكنيّة تواجه قواعد بناء أبسط وأقل صرامة بحيث ينصب التركيز على ضمان سلامة وراحة شاغليها وهو ما ينطوي عادةً على عقبات تنظيميّة أقل مُقارنةً بالمشاريع التجاريّة.
4- تكاليف البناء
يُعد البناء التجاري أكثر تكلفة بسبب الحجم الأكبر والمواد الأكثر تعقيدًا والجود الأعلى للعمالة المطلوبة، فعادةً ما يتم تمويل المشاريع التجاريّة من قبل الشركات والوكالات الحكوميّة والمُطورين العقاريين، على النقيض من ذلك يتم تمويل المباني السكنيّة من قِبل أصحاب المنازل من خلال القروض المصرفيّة أو من قروض التأمين أو المدخرات الشخصيّة.
5- تدابير السلامة والأمان
على الرغم من أن السلامة والأمان من الأمور الأساسيّة في أي مشروع بناء، لكن هذه التدابير تختلف ما بين البناء التجاري والبناء السكنيّة، فالعقارات التجاريّة غالبًا ما تتطلّب أنظمة أمان مُعقدة يتم مثراقبتها باستمرار من قبل العديد من المُوظفين، امّا انظمة الأمان السكنيّة تُركز على تأمين المنزل ومُحيطه المباشر الذي قد يتطلّب فقط أنظمة إنذار ومُراقبة أساسيّة.