أصبحت إجراءات نقل مُلكية أرض في سلطنة عُمان من الإجراءات التي تتسم بالسهولة والسُرعة في إتمام عملية نقل المُلكية، الأمر الذي عمل على إزدهار وتدفق الإستثمارات الخارجيّة، نظرًا لأن تعقيدات الإجراءات الحكوميّة تنعكس سلبًا على القطاع العقاري في أي بلد، لذا نُقدم لكم في هذا المقال إجراءات نقل مُلكية أرض في سلطنة عُمان مع توضيح الرسوم الخاصة لكل إجراء يتم القيام به.

للقيام بنقل ملكية أرض في سلطنة عُمان يلزم الحصول على سند ملكية يثبت الحق القانوني في هذا العقار أو هذا الارض، ولكن في بعض الحالات قد يتعرض السند الأصلي للتلف أو الضياع، لهذا السبب اتجهت حكومة سلطنة عُمان إلى تسهيل إجراءات نقل ملكية أرض سلطنة عُمان على النحو التالي:

استخراج سند مُلكية بدل تالف

تُعد هذه النقطة مُهمة للأشخاص الذين تعرضوا لفقدان سند المُلكية إمّا بالتلف لأي سببٍ كان، وتتم هذه المُعاملة الروتينيّة من خلال الحضور الشخصي إلى أقرب مكتب بريدي في أي مدينة من مُدن عُمان مع إحضار المُستندات التالية:

- أصل سند المُلكية الذي تعرض للتلف مهما كان حجم الضرر الذي تعرض له.

- صورة ضوئية من الهوية الشخصية لمالك العقار.

- صورة ضوئيّة من الرسم المساحي للعقار سواء كان أرض أم مبنى.

- تعبئة بيانات استمارة البريد والتوقيع عليها.

وبهذا تكون قد استوفيت الطلبات اللازمة لتقديم طلب لدى مكتب البريد، ويتم وصول الطلب من البريد إلى أمانة السجل العقاري في غضون 3 إلى 7 أيّام عمل، وبذلك تُستكمل إجراءات نقل مُلكية أرض سلطنة عُمان وبهذا يصدر سند ملكية جديد، امّا بالنسبة لرسوم الخدمة فهي كالتالي:

- 1 ريال عُماني نظير استمارة البريد

- 15 ريال عُماني رسوم استخراج سند ملكية جديد

استخراج سند ملكية بموجب وصية شرعية

- أصل سند المُلكية الأصلي باسم المالك القديم المتوفي.

- نسخة من إقرار الوصية الذي صدقت عليه المحكمة الشرعية.

- صورة ضوئيّة من الهوية الشخصيّة.

رسوم الخدمة:

- 10 ريال رسوم ملكية

- 15 ريال رسوم وصية

نقل المُلكية لأسباب البيع

نقل المُلكية لأسباب البيع أو كما يُسمى طلب توثيق عقد بيع عقار والمُخاطب به مُلّاك عقارات عمان الذين قاموا فعلاً ببيع أملاكهم العقارية، ويرغبون في توثيق نقل ملكية هذا العقار إلى المُشتري، ومن أهم شروط تلك الخدمة هو حضور كلاً من الطرفين البائع والمُشتري شخصيًا إلى مقر أمانة السجل العقاري في المدينة الكائن فيها العقار المُباع وتقديم المُستندات الثبوتية الآتية:

- أصل سند ملكية الأرض أو العقار.

- صور ضوئيّة من الهويات الشخصية للبائع والمُشتري.

- أصل سند الوكالة في حالة كان المتقدم موكلاً عن المالك الأصلي للعقار.

- أصل عقد بيع العقار الموقع من الطرفين للإطلاع ونسخة منه للحفظ في أرشيف السجل العقاري.

امّا بالنسبة للرسوم فهي:

- 10 ريال رسوم المُلكية

- 1 ريال رسم توثيق العقد

نقل ملكية أرض لأسباب التنازل

من صور نقل ملكية أرض في القانون العُماني هو التنازل الطوعي بدون مقابل مالي، ويُطلق على مثل تلك المُعاملة طلب تسجيل تنازل عن عقار سلطنة عُمان أو طلب توثيق تنازل عن عقار ، وينتقل سند ملكية العقار في هذه الحالة نقل سند ملكية العقار من المالك الأصلي إلى أحد اقاربة من الدرجة الأولى، ولإتمام هذه المُعاملة يجب حضور الطرفان إلى مكتب أمانة السجل العقاري، وإدراج تلك المُستندات:

- أصل سند ملكية العقار.

- نسخة ضوئيّة من عقد الزواج إذا ما كان التنازل عن العقار بين زوجين أو نسخة ضوئيّة من شهادة الميلاد إذا ما كان التنازل بين الأب والأم أو بين أحد الأبناء.

- يجب تقديم نسخ من الهويات الشخصيّة للطرفين.

- تقديم نسخة من سند الوكالة في حال كان المتنازل له ليس الشخص الطبيعي وإنما وكيله أو الوصي عليه في حالة كان قاصر.

امّا الرسوم فهي كالآتي:

- 10 ريال رسوم مُلكية.

- 15 ريال رسوم تنازل.

-1 ريال رسوم تحرير عقد تنازل.

نقل المُلكية لأسباب التبادل

يُقصد بمفهوم مُبادلة عقار هو نقل مُلكية عقار يمتلكه الطرف الأول إلى الطرف الثاني في مقابل نقل مُلكية عقار آخر يمتلكه الطرف الثاني إلى الطرف الأول، سواء تقرر مع المُبادلة سداد قيمة نقدية متفق عليها بين الطرفين أو في حال كان التبادل دون أموال، ولإتمام هذه العملية يجب الحصول على المُستندات التالية:

- أصل سند ملكية كل عقار.

- 4 نسخ ضوئيّة من عقود المُبادلة لكل عقار، بمجموع 8 نسخ.

- نُسخ ضوئيّة من الهويات الشخصية للطرفين.

- سندات التوكيل أو الوصاية إن لم يكن الطرف هو المالك الطبيعي وكان نائبًا عنه أو وصيّ عليه.

أمّا الرسوم فهي كالتالي:

- 10 ريال رسوم ملكية لكل عقار، بمجموع 20 ريال للعقارين محل المُبادلة.

- 1 ريال رسوم توثيق عقود المبادلة.