من أجل تعزيز الشفافية وزيادة التوثيق العقاري في المملكة العربية السعودية، عزمت وزارة العدل السعودية على إطلاق خدمة إلكترونية تهدف إلى إتاحة المعلومات لملكية العقارات ومساحتها عن طريق الخدمات الإلكترونيّة على بوابتها، حيث تعمل هذه الخدمة الإلكترونية بالإستعلام عن مُلكية العقارات من خلال رقم الصك أو القطعة ورقم المُخطط، حيث تتطلب تلك الخدمة إرسال رسالة نصية لهاتف طالب الإستعلام وذلك عقب تسجيله بقواعد البيانات على أن يتم إظهار للمستعلم بيانات الملكيات الخاصّة بأملاك الشركات، كما أن الوزارة بينت أنها أتاحت خدمة الإستعلام للعموم سواء أكان للأفراد أو الشركات بهدف زيادة معايير الشفافية في مجال توثيق المُمتلكات.

تُتيح وزارة العدل السعودية خاصية الإستعلام عن أي أرض من خلال كتابة رقم المُخطط ورقم القطعة، حيث تُعد هذه الخدمة مُفيدة لمن هو بجانب بيته قطعة أرض ولا يعرف من هو صاحبها أو رُبما يرغب بشرائها من صاحبها بشكل مُباشر دون وسيط أو مكتب عقاري، وللإستفادة من تلك الخدمة يُمكنك إتباع الخطوات التالية:

- الدخول على الصفحة الرئيسيّة لوزارة العدل.

- النقر على الخدمات الإلكترونيّة.

- اختيار خدمة الإستعلام عن المُلكية العقارية.

- اختيار نوع الإستعلام برقم الصك.

- إدخال البيانات التالية: رقم الصك، رقم التحقق، رقم الجوال الخاص بالمُستخدم.

- إدخال الرمز المُرسل إلى الجوال.

- بعد أن تظهر لك بيانات الصك، قُم بالضغط على استعلام جديد.

- اختيار رقم الإستعلام برقم القطعة والمُخطط.

- إدخال البيانات التالية: المدينة، الحي، المُخطط، رقم القطعة، رمز التحقق، رقم الجوال

- إدخال الرمز المُرسل إلى الجوال، ومن ثُم ستظهر لك بيانات القطعة.

تحدثنا في مقالٍ سابق بشكلٍ مُفصّل عن قانون المُلكية العقارية، وقُلنا بأن الهدف الرئيسي من هذا القانون هو تنظيم العلاقة ما بين المُلّاك المُشتركين لعقارٍ واحد، وأهم ما جاء في هذا القرار هو تقاسم المُلّاك عقاراتهم المُشترك بحصتهم المشاعة منه، والجدير بالذكر أن هذا القانون أتى لتعزيز الثقة ما بين المُلّاك والمُستثمرين، وفي مقالنا هذا نُقدم لكم إجراءات تسجيل المُلكية العقارية في وزارة العدل.

على ماذا ينص قانون المُلكية العقارية في المملكة العربية السعودية؟

قبل الخوض في غِمار الحديث عن إجراءات تسجيل المُلكية العقارية في وزارة العدل، دعنا نتطرق إلى تقديم شرح موجز حول بنود قانون الملكية العقارية في المملكة العربية السعودية، حيث أنه يضم ثلاثة بنود أساسيّة، يُمكن تلخيصها في النقاط التالية:

- تملك الوحدات العقارية وفرزها، بحيث يُمكن لمالك العقارات فرز أكثر من وحدة عقارية بصك يقوم بتوضيح كافّة بيانات العقار، بعد حصوله على مُوافقة البلدية، كما أن الفرز يعتمد على التراخيص الصادرة من البلدية المُختصة من قبل، امّا بالنسبة للعقارات الجدية فيتم فرزها وفقًا لشهادة مصدقة من قبل مكتب هندسي معتمد، وفي حال نقل الملكية يتم فرز كافّة المُستندات وهي صك المُلكية، مخططات العقار، رخصة البناء وغيرها من الأوراق المطلوبة لعملية فرز العقارات.

- الملكية العقارية لغير السعوديين، حيث يحتوي قانون الملكية العقارية في السعودية على نصوص تسمح لغير السعوديين بتملك العقارات واستثمارها وفقًا لعدّة شروط يتم توضيحها، من أهمها حصول المُستثمر غير السعودي على موافقة الجهات المُصدرة للتراخيص، وأن لا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع العقاري عن 30 مليون ريال سعودي، وأن لا تتجاوز مدة الإستثمار العقاري في السعودية عن 5 سنوات من تاريخ ملكية المستثمر للعقار.

- الملكية العقارية لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربي، حيث يحتوي هذا البند على عدّة أمور هامّة من أبرزها؛ السماح لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربي بتملّك العقارات واستئجارها بغرض الإستثمار أو السكن بحسب النظام القانونيّ في الدولة، وفي حال تملك المستثمر للأرض لا بُدَّ من الإستثمار فيها واستغلالها خلال فترة أقصاها 4 سنوات، وإلّا يحق للدولة التصرف بها بعد تلك المُدة، كما يحق للمستثمر بيع العقار والتصرف فيه في حال كان منتهي البناء، امّا بالنسبة للأرض فلا يجوز التصرف بها إلا بعد إستكمالها وإستغلالها خلال فترة لا تقل عن سنوات من تاريخ شرائها.

تسجيل بياناتك الشخصيّة

- يتوجب حضور كل من المُشتري والبائع إلى وحدة كتابة العدل.

- يقوم كل من المُشتري والبائع بتقديم البيانات المطلوبة، ويقوم كاتب الضبط بتسجيلها.

- تتأكد الجهات المسؤولة من البيانات المُقدمة عن العقار الذي يُريد أحدهم نقل ملكيتهم.

نقل ملكية العقارات من البائع إلى المُشتري

- يتم تحويل كلاً من الطرفين إلى كاتب العدل.

- يتم إعتماد المُبايعة رسميًا، ومن ثم صك المُلكية الجديدة للمشتري وتُسجل قانونيًا.

- تتم الأرشفة الإلكترونية بعد ذلك للمالك الجديد بكافّة بيانات العقار على موقع وزارة العدل.

إفراغ العقار

- صك الملكية الإلكترونيّة.

- تسجيل وسيلة الدفع.

- الإفراغ لجزء من العقار.

نقل ملكية العقارات من البائع إلى المُشتري

- موافقة صندوق التنمية الزراعية، في حال اعتبروا العقار زراعيًا.

- تكون المُدة الزمنية لتسجيل المُلكية لا تتجاوز 60 دقيقة.