يُقصد بمفهوم أحكام تنظيم الأراضي هي أحكام يُعمل بها بتنظيم الأراضي السكنية ب، سكن ج، سكن د، سكن شعبي، سكن أخضر، سكن خاص، سكن زراعي، سكن ريفي، بينما يتم تصنيف الأراضي التجارية إلى فئات؛ تجاري محلي، تجاري عادي، تجاري مركزي، مجمعات تجارية، تجاري مكاتب، تجاري صناعي وغيرها العديد من الأمور، وفي هذا المقال المُقدم من منصة طابو العقاري نُسلط الضوء على أحكام تنظيم الأراضي السكنية والتجارية بشكل مُفصّل والأحكام التي تعمل بها.

جميع الفئات السكنية تشترك في بنود الأحكام ولكنها تختلف في ما بينهم بالنسب والأرقام ومن أهم هذه الأحكام:

- الإرتدادات: هي عبارة عن المساحة الفاصلة بين البناء وبين حد الأرض التي يمنع فيها البناء، وتشمل الإتجاهات الأمامية والإتجاهات الجانبية، والخلفية.

- النسبة المئوية للبناء: هي المساحة التي يحق لمالك الأرض أن يقوم بالبناء عليها نسبة إلى مساحة الأرض الكُليّة.

- الحد الأدنى لطول الواجهة الواقعة على الشارع الأمامي.

- الإرتفاع: من بلاط الطابق الأرضي.

- مواقف السيارات.

منطقة سكن (أ)

- الإرتدادات: ( الأمامية 5 م الجانبية 5 م، الخلفية 7 م)

- النسبة المئوية للبناء 39%

- الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض 750 متر مربع.

- الحد الأدنى لطول الواجهة الواقعة على الشارع الأمامي 25 متر مربع.

- عدد الأدوار: 4 أدوار

- الإرتفاع: 16 متر

منطقة سكن (ب)

- الإرتدادات؛ الأمامية 4 متر، والجانبية 4 متر، والخلفية 6 متر

- النسبة المئوية للبناء 45%

- الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض 750 متر مربع

- الحد الأدنى لطول الواجهة الواقعة على الشارع الأمامي 20 متر مربع.

- عدد الأدوار: 4 أدوار.

- الإرتفاع: 16 متر.

منطقة سكن (ج)

- الإرتدادات؛ الأمامية 4 متر، الجانبية 3 متر، الخلفية 4 متر

- النسبة المئوية للبناء 51%.

- الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض:500 متر مربع.

- الحد الأدنى لطول الواجهة الواقعة على الشارع الأمامي: 12 متر مربع.

- عدد الأدوار: 4 أدوار.

- الإرتفاع: 16 متر.

السكن الخاص

تعتمد أحكام تلك الفئة من التنظيم على المنطقة السكنية التي سيتم إقامة البناء عليها:

- تتميّز منطقة السكن الخاص بالبناء العمودي، حيث أن عدد طوابق البناء المسموح بها هي طابقين وروف.

- تقع منطقة السكن الخاص ضمن منطقتي سكن أ، ب، ج، وتنطبق عليها الأحكام التنظيميّة الخاصة بهما.

- الحد الأعلى لإرتفاع الطابقين 9 متر من ارتفاع البلاط الأرضي.

- يُشترط عند بناء الروف أن يكون الموقع في منتصف الطابق المبني عليه بحيث لا تتجاوز 50% من مساحته.

- يُشترط استخدام 15% من مساحة الأرض لزراعتها كمناطق خضراء للحفاظ على جمالية المدينة، والحد من مشاكل تلوث البيئة والحفاظ على نقاء هواء المدينة.

- الحد الأدنى المسموح به في التنظيم الزراعي عند إفراز الأراضي هو 10000 متر مربع أي ما يُعادل 10 دونمات إلا إذا كان له صفة الإستعمال بموجب مخطط تنظيمي.

تنظيم تجاري محلي

وُضع هذا التنظيم لخدمة الأحياء السكنية داخل كل حوض حسب مخطط المنطقة كاملةً، ويُمكن استخدام هذا التنظيم لجميع الخدمات التجارية بإستثناء الصناعات.

التنظيم التجاري العادي

يتميّز هذا التنظيم بوجوده على الشوارع الرئيسيّة، ويضم نوعين من الأعمال التجاريّة ألا وهي المعارض في الطابق الأرضي والمكاتب في الطوابق الأخرى، وتشمل تلك المعارض محلات البيع بالتجزئة. 

التنظيم التجاري ( المراكز)

يشمل هذا النوع من التنظيم المولات التي تتطلب مواصفات خاصّة مثل المواقف، بوابة رئيسيّة، بوابات دخول متعددة، وأماكن إصطفاف وغيرهم، حيث يجب أن يُقام ضمن مساحة كبيرة، ويتميّز بأنه متعدد المهام ويسمح بإصدار تراخيص لأكثر من مهنة في ذات المكان

التنظيم التجاري (المكاتب)

يخدم هذا التنظيم أصحاب الشركات والأعمال، حيث يتم تخصيص البناء كاملاً للأعمال المكتبية، ويُمنع إدراج المعارض بأنواعها داخل هذا التنظيم نظرًا لوجودها على شوارع رئيسيّة حيوية.

التنظيم التجاري( الصناعي)

يشمل هذا التنظيم جميع الصناعات بما فيها، الصناعات الخفيفة التي لا تتطلب استخدام معدّات ثقيلة، ويُمكن أن تكون داخل أي بناء عادي، ويتضمن هذا التنظيم وجود شقق في طوابق البناء، والصناعي المتوسط، وهي الصناعات التي تمتلك خطوط إنتاج بمواصفات معينة وتحتاج إلى معدّات ثقيلة بأوزان مختلفة، وهذا النوع من الصناعات يتطلب مواصفات بنائيّة متينة، امّا الصناعات الثقيلة فهي تحتاج إلى خطوط إنتاج ضخمة ومواصفات بنائية عالية وتحقيق متطلبات السلامة العامّة مثل شركات صناعة السيارات.